一、服務(wù)全市大局方面

設(shè)立天開高教科創(chuàng)園（以下簡(jiǎn)稱“天開園”）是天津市深入實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略、人才強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造科技創(chuàng)新高地的重要舉措。天津產(chǎn)權(quán)充分發(fā)揮大型國(guó)家級(jí)產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，依托天津技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)、聚焦天開園科技創(chuàng)新高地建設(shè)，在天開園核心區(qū)綜合服務(wù)中心設(shè)立技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易窗口，將科技成果轉(zhuǎn)化和知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)前移到科技創(chuàng)新主戰(zhàn)場(chǎng)，以高質(zhì)效和零距離服務(wù)天開園“一核兩翼多點(diǎn)”空間創(chuàng)新主體，助力科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化。

自2023年5月18日開園以來，天津產(chǎn)權(quán)牢固樹立“小窗口、大舞臺(tái)”服務(wù)理念，多措并舉助力天津科創(chuàng)高地建設(shè)。一是答疑解惑，一窗辦理。為政產(chǎn)學(xué)研銀等主體提供科技成果轉(zhuǎn)化政策、技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資等咨詢服務(wù)，陸續(xù)接待市內(nèi)外前來對(duì)接訪問學(xué)習(xí)各類代表團(tuán)650余場(chǎng)，省部級(jí)以上單位代表團(tuán)14場(chǎng)，對(duì)外講解技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、專利開放許可各類流程近600次，提供專項(xiàng)咨詢服務(wù)300余人次，全面、廣泛地解讀政策、宣講服務(wù)，推介成果。二是聚焦需求，深度服務(wù)。走訪調(diào)研天開園高校、院所、科技企業(yè)等創(chuàng)新主體，為創(chuàng)新主體科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化工作把脈把關(guān)，聚焦院所、企業(yè)科技創(chuàng)新訴求，通過專項(xiàng)服務(wù)、精準(zhǔn)對(duì)接、廣泛推介等方式，精準(zhǔn)高效推動(dòng)科技成果交易，累計(jì)組織科技成果交易會(huì)6場(chǎng)，發(fā)布區(qū)域單位技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)擬交易項(xiàng)目1006項(xiàng)，促成技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易110余項(xiàng)。三是構(gòu)建機(jī)制，協(xié)同創(chuàng)新。圍繞科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化全鏈條服務(wù)體系，結(jié)合天開園“一核兩翼多點(diǎn)”空間創(chuàng)新主體特點(diǎn)，與中國(guó)技術(shù)交易所、河北省京津冀知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)、河北知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)中心、廊坊市知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)等區(qū)域知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建立技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息互聯(lián)互通、項(xiàng)目定向引進(jìn)轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新活動(dòng)聯(lián)合組織等跨區(qū)域合作機(jī)制，形成協(xié)同創(chuàng)新合力，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化有序銜接。

天津產(chǎn)權(quán)將持續(xù)發(fā)揮平臺(tái)資質(zhì)、資源和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，做強(qiáng)做優(yōu)主業(yè)，不斷強(qiáng)化科技成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，優(yōu)化天開園服務(wù)體系和服務(wù)品類，助力我市科創(chuàng)高地建設(shè)，在服務(wù)高水平科技自立自強(qiáng)、推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中展現(xiàn)產(chǎn)權(quán)力量和擔(dān)當(dāng)。

專項(xiàng)對(duì)接：

項(xiàng)目咨詢：

二、做優(yōu)做強(qiáng)主業(yè)方面

天津產(chǎn)權(quán)根據(jù)客戶對(duì)天津“德風(fēng)區(qū)”酒店房產(chǎn)盤活需求，發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)平臺(tái)作用，為最大限度保障國(guó)有資產(chǎn)保值增值、有效盤活閑置資產(chǎn)，在合法依規(guī)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新交易模式、遴選優(yōu)質(zhì)承租人，成功幫助客戶盤活長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，引入高端酒店品牌，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高效利用。

（一）項(xiàng)目背景

天津德式風(fēng)情區(qū)，位于天津市河西區(qū)解放南路、溫州道、瓊州道交匯口，形成于十九世紀(jì)末二十世紀(jì)初，曾是近代名人薈萃之地，在天津歷史中占有重要地位，歷史風(fēng)格與現(xiàn)代功能緊密結(jié)合，具有自然景觀與人文景觀相互貫通的浪漫氣息。近年來，旨在將“德風(fēng)區(qū)”打造成具有餐飲、旅游、購物等多種功能，集歷史人文價(jià)值與商業(yè)價(jià)值于一體的綜合性特色商業(yè)街區(qū)，成為海河西岸商貿(mào)旅游業(yè)新的亮點(diǎn)。

項(xiàng)目標(biāo)的坐落其中，歷史文化標(biāo)簽顯著，自帶旅游文化特色標(biāo)簽。盤活前為酒店房產(chǎn)，總建筑面積28638.97平方米，地上4層，地下2層，建筑風(fēng)格為11棟幢懷舊式日耳曼風(fēng)格別墅。

根據(jù)出租方資產(chǎn)盤活整體要求，需將該處房產(chǎn)進(jìn)行盤活。為能夠建立較為穩(wěn)定的合作關(guān)系，保持較為一貫的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格并有效降低管理難度，出租方委托天津產(chǎn)權(quán)對(duì)“德風(fēng)區(qū)”酒店房產(chǎn)進(jìn)行公開招租，租期15年。

（二）項(xiàng)目運(yùn)作亮點(diǎn)

創(chuàng)新交易模式，基礎(chǔ)+分成租金收取

為更好達(dá)成資產(chǎn)盤活效果，在充分發(fā)揮承租方經(jīng)營(yíng)能力的基礎(chǔ)上，使出租方規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的租金收益，天津產(chǎn)權(quán)與出租方多次研討和磋商，協(xié)助出租方設(shè)計(jì)出史無前例的交易方案。該方案在原有基礎(chǔ)租金的基礎(chǔ)上，引入營(yíng)業(yè)額分成租金機(jī)制，在確保穩(wěn)定租金收益的前提下，兼顧經(jīng)營(yíng)效益的分享，提高租金的靈活性，使租金能夠伴隨市場(chǎng)的發(fā)展而逐步成長(zhǎng)。這一創(chuàng)新嘗試，不僅能夠幫助出租方獲取更大收益，更能使承租方與出租方的利益緊密的結(jié)合在一起，激勵(lì)承租方更有效率地運(yùn)用標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，為城市發(fā)展增添活力。

發(fā)揮平臺(tái)作用，廣泛推介資產(chǎn)

為助力資產(chǎn)盤活，天津產(chǎn)權(quán)不斷豐富投資人庫資源。該項(xiàng)目掛牌期間，天津產(chǎn)權(quán)運(yùn)用自身平臺(tái)與資源優(yōu)勢(shì)，不遺余力地通過線上、線下等方式，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)推介，講述資產(chǎn)故事，客觀展現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。協(xié)助意向方準(zhǔn)備報(bào)名文件，最終該項(xiàng)目征集到多家符合條件的優(yōu)質(zhì)意向方。

設(shè)計(jì)遴選方案，規(guī)范優(yōu)中選優(yōu)

為更好體現(xiàn)交易方案的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目對(duì)接期間，天津產(chǎn)權(quán)還配合出租方設(shè)計(jì)承租方擇優(yōu)遴選方案，既要遴選出具備一定實(shí)力、區(qū)域定位匹配的承租方，更要保證交易流程的客觀公正，出租方最終選定采用綜合評(píng)議方式進(jìn)行交易。

項(xiàng)目掛牌到期后，根據(jù)掛牌前設(shè)計(jì)的權(quán)重分值體系，綜合評(píng)議小組全面考量意向方的基礎(chǔ)租金報(bào)價(jià)、營(yíng)業(yè)額分成租金比例報(bào)價(jià)、意向承租方實(shí)繳注冊(cè)資本金、經(jīng)營(yíng)管理的中高端酒店業(yè)績(jī)、本項(xiàng)目擬引入的自主品牌業(yè)績(jī)、針對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方案以及特色服務(wù)方案等綜合因素，進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，最終遴選出行業(yè)匹配、管理先進(jìn)、資金實(shí)力雄厚的承租方，15年基礎(chǔ)租金由掛牌價(jià)3950萬元躍升至5560萬元，這一躍升不僅反映了項(xiàng)目的吸引力，也預(yù)示著承租方對(duì)該區(qū)域發(fā)展的信心和決心。

（三）項(xiàng)目成效

天津產(chǎn)權(quán)的專業(yè)服務(wù)不僅幫助出租方圓滿完成盤活任務(wù)，而且?guī)椭凶夥剿鶎倬频昶放贫ㄖ泛：又?，滿足其選址需求，為成功煥發(fā)品牌活力奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目的成功運(yùn)作，在資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的交易模式上也提供了新的思路，為企業(yè)提升造血功能創(chuàng)造新的可能性。

三、社會(huì)和諧穩(wěn)定方面

《天津市小客車總量調(diào)控管理辦法》明確要求對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)需登記的小客車實(shí)行總量調(diào)控，對(duì)車輛指標(biāo)進(jìn)行管理。天津產(chǎn)權(quán)受托承擔(dān)小客車指標(biāo)競(jìng)價(jià)的具體實(shí)施，包含客戶服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等工作。

天津產(chǎn)權(quán)客服中心話務(wù)人員提供7*12小時(shí)服務(wù)，耐心解答來電群眾每一個(gè)問題，用心服務(wù)每一位競(jìng)買人。2023年，客服中心共接聽咨詢電話21426通，滿意度為98.68%，電話接通率為99.52%，評(píng)價(jià)率為64.59%，匹配率為99.61%，電話錄入率為95.04%，現(xiàn)場(chǎng)接待來訪18人次。客服中心定期召開例會(huì)，對(duì)話務(wù)錄音中疑難問題和差評(píng)錄音進(jìn)行分析總結(jié)，不斷提高話務(wù)人員服務(wù)水平。

2023年，天津產(chǎn)權(quán)共組織12期小客車指標(biāo)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，上繳財(cái)政入庫22165萬元，服務(wù)競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人35673名，總成交編碼數(shù)21472個(gè)。受理競(jìng)買人特殊退庫申請(qǐng)6宗，為競(jìng)買人挽回?fù)p失6.23萬元。天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)部門通過與市交委、市國(guó)稅局、渤海銀行等機(jī)關(guān)單位建立應(yīng)急小組，互通信息，開展協(xié)作，有效化解突發(fā)事件，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)輿情。

四、助力鄉(xiāng)村振興方面

天津產(chǎn)權(quán)所屬農(nóng)交所以農(nóng)村產(chǎn)權(quán)要素流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)村增收，助力鄉(xiāng)村振興。2023年天津農(nóng)交所完成各類交易8492筆，成交總金額104.95億元，在全國(guó)各主要省市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)中位居前列。其中盤活農(nóng)用地、集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、閑置農(nóng)房等農(nóng)村閑置資產(chǎn)66.51億元，市場(chǎng)競(jìng)價(jià)率31.4%，溢價(jià)率7.05%，帶動(dòng)農(nóng)戶增收3.2億元，吸引外地來津投資12.08億元。規(guī)范涉農(nóng)資金使用，涉農(nóng)招標(biāo)采購中標(biāo)總金額38.44億元，資金節(jié)約率12.09%，累計(jì)節(jié)約涉農(nóng)資金4.56億元。推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”，村級(jí)覆蓋率73.95%，為村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶減免交易服務(wù)費(fèi)3156萬元。

（一）2023年9月，在天津市委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組開展的“天津市鄉(xiāng)村振興先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人評(píng)選表彰”工作中，天津農(nóng)交所被授予“天津市鄉(xiāng)村振興先進(jìn)集體”稱號(hào)，以表彰其在2018—2022年期間對(duì)全市鄉(xiāng)村振興工作的貢獻(xiàn)。

（二）2023年11月，在天津市委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室舉辦的首屆天津鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀典型案例評(píng)選活動(dòng)中，天津農(nóng)交所《盤活農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展》入選鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀案例（產(chǎn)業(yè)振興類）。

（三）2023年12月，在天津海河傳媒中心、市政府合作交流辦、市規(guī)劃和自然資源局、市國(guó)資委等十部門聯(lián)合舉辦的第13屆“榜樣天津”企業(yè)社會(huì)責(zé)任主題推選活動(dòng)中，天津農(nóng)交所獲評(píng)“社會(huì)責(zé)任優(yōu)秀案例——鄉(xiāng)村振興”獎(jiǎng)，是該獎(jiǎng)項(xiàng)的唯一入選企業(yè)。

（四）2023年12月，在天津市委網(wǎng)信辦、市合作交流辦、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委聯(lián)合主辦的“鄉(xiāng)村振興·攜手同行”東西部協(xié)作和支援合作優(yōu)秀成果網(wǎng)絡(luò)推選展示活動(dòng)中，天津農(nóng)交所獲評(píng)“為民服務(wù)‘亮點(diǎn)項(xiàng)目’”。