一、服務全市大局方面

設立天開高教科創(chuàng)園（以下簡稱“天開園”）是天津市深入實施科教興國戰(zhàn)略、人才強國戰(zhàn)略、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造科技創(chuàng)新高地的重要舉措。天津產(chǎn)權充分發(fā)揮大型國家級產(chǎn)權交易資本市場資源優(yōu)勢，依托天津技術/知識產(chǎn)權交易平臺、聚焦天開園科技創(chuàng)新高地建設，在天開園核心區(qū)綜合服務中心設立技術產(chǎn)權交易窗口，將科技成果轉(zhuǎn)化和知識產(chǎn)權交易服務前移到科技創(chuàng)新主戰(zhàn)場，以高質(zhì)效和零距離服務天開園“一核兩翼多點”空間創(chuàng)新主體，助力科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化。

自2023年5月18日開園以來，天津產(chǎn)權牢固樹立“小窗口、大舞臺”服務理念，多措并舉助力天津科創(chuàng)高地建設。一是答疑解惑，一窗辦理。為政產(chǎn)學研銀等主體提供科技成果轉(zhuǎn)化政策、技術/知識產(chǎn)權交易、知識產(chǎn)權融資等咨詢服務，陸續(xù)接待市內(nèi)外前來對接訪問學習各類代表團650余場，省部級以上單位代表團14場，對外講解技術產(chǎn)權交易、專利開放許可各類流程近600次，提供專項咨詢服務300余人次，全面、廣泛地解讀政策、宣講服務，推介成果。二是聚焦需求，深度服務。走訪調(diào)研天開園高校、院所、科技企業(yè)等創(chuàng)新主體，為創(chuàng)新主體科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化工作把脈把關，聚焦院所、企業(yè)科技創(chuàng)新訴求，通過專項服務、精準對接、廣泛推介等方式，精準高效推動科技成果交易，累計組織科技成果交易會6場，發(fā)布區(qū)域單位技術/知識產(chǎn)權擬交易項目1006項，促成技術/知識產(chǎn)權交易110余項。三是構建機制，協(xié)同創(chuàng)新。圍繞科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化全鏈條服務體系，結合天開園“一核兩翼多點”空間創(chuàng)新主體特點，與中國技術交易所、河北省京津冀知識產(chǎn)權運營服務平臺、河北知識產(chǎn)權運營中心、廊坊市知識產(chǎn)權協(xié)會等區(qū)域知識產(chǎn)權運營服務機構建立技術/知識產(chǎn)權信息互聯(lián)互通、項目定向引進轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新活動聯(lián)合組織等跨區(qū)域合作機制，形成協(xié)同創(chuàng)新合力，推動科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化有序銜接。

天津產(chǎn)權將持續(xù)發(fā)揮平臺資質(zhì)、資源和服務優(yōu)勢，做強做優(yōu)主業(yè)，不斷強化科技成果和知識產(chǎn)權交易服務，優(yōu)化天開園服務體系和服務品類，助力我市科創(chuàng)高地建設，在服務高水平科技自立自強、推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中展現(xiàn)產(chǎn)權力量和擔當。

專項對接：

項目咨詢：

二、做優(yōu)做強主業(yè)方面

天津產(chǎn)權根據(jù)客戶對天津“德風區(qū)”酒店房產(chǎn)盤活需求，發(fā)揮產(chǎn)權交易資本市場平臺作用，為最大限度保障國有資產(chǎn)保值增值、有效盤活閑置資產(chǎn)，在合法依規(guī)的基礎上，創(chuàng)新交易模式、遴選優(yōu)質(zhì)承租人，成功幫助客戶盤活長期閑置資產(chǎn)，引入高端酒店品牌，實現(xiàn)資產(chǎn)高效利用。

（一）項目背景

天津德式風情區(qū)，位于天津市河西區(qū)解放南路、溫州道、瓊州道交匯口，形成于十九世紀末二十世紀初，曾是近代名人薈萃之地，在天津歷史中占有重要地位，歷史風格與現(xiàn)代功能緊密結合，具有自然景觀與人文景觀相互貫通的浪漫氣息。近年來，旨在將“德風區(qū)”打造成具有餐飲、旅游、購物等多種功能，集歷史人文價值與商業(yè)價值于一體的綜合性特色商業(yè)街區(qū)，成為海河西岸商貿(mào)旅游業(yè)新的亮點。

項目標的坐落其中，歷史文化標簽顯著，自帶旅游文化特色標簽。盤活前為酒店房產(chǎn)，總建筑面積28638.97平方米，地上4層，地下2層，建筑風格為11棟幢懷舊式日耳曼風格別墅。

根據(jù)出租方資產(chǎn)盤活整體要求，需將該處房產(chǎn)進行盤活。為能夠建立較為穩(wěn)定的合作關系，保持較為一貫的經(jīng)營風格并有效降低管理難度，出租方委托天津產(chǎn)權對“德風區(qū)”酒店房產(chǎn)進行公開招租，租期15年。

（二）項目運作亮點

創(chuàng)新交易模式，基礎+分成租金收取

為更好達成資產(chǎn)盤活效果，在充分發(fā)揮承租方經(jīng)營能力的基礎上，使出租方規(guī)避經(jīng)營風險并能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的租金收益，天津產(chǎn)權與出租方多次研討和磋商，協(xié)助出租方設計出史無前例的交易方案。該方案在原有基礎租金的基礎上，引入營業(yè)額分成租金機制，在確保穩(wěn)定租金收益的前提下，兼顧經(jīng)營效益的分享，提高租金的靈活性，使租金能夠伴隨市場的發(fā)展而逐步成長。這一創(chuàng)新嘗試，不僅能夠幫助出租方獲取更大收益，更能使承租方與出租方的利益緊密的結合在一起，激勵承租方更有效率地運用標的資產(chǎn)進行經(jīng)營，為城市發(fā)展增添活力。

發(fā)揮平臺作用，廣泛推介資產(chǎn)

為助力資產(chǎn)盤活，天津產(chǎn)權不斷豐富投資人庫資源。該項目掛牌期間，天津產(chǎn)權運用自身平臺與資源優(yōu)勢，不遺余力地通過線上、線下等方式，對資產(chǎn)進行專項推介，講述資產(chǎn)故事，客觀展現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)勢。協(xié)助意向方準備報名文件，最終該項目征集到多家符合條件的優(yōu)質(zhì)意向方。

設計遴選方案，規(guī)范優(yōu)中選優(yōu)

為更好體現(xiàn)交易方案的優(yōu)勢，項目對接期間，天津產(chǎn)權還配合出租方設計承租方擇優(yōu)遴選方案，既要遴選出具備一定實力、區(qū)域定位匹配的承租方，更要保證交易流程的客觀公正，出租方最終選定采用綜合評議方式進行交易。

項目掛牌到期后，根據(jù)掛牌前設計的權重分值體系，綜合評議小組全面考量意向方的基礎租金報價、營業(yè)額分成租金比例報價、意向承租方實繳注冊資本金、經(jīng)營管理的中高端酒店業(yè)績、本項目擬引入的自主品牌業(yè)績、針對本項目的運營管理方案以及特色服務方案等綜合因素，進行優(yōu)中選優(yōu)，最終遴選出行業(yè)匹配、管理先進、資金實力雄厚的承租方，15年基礎租金由掛牌價3950萬元躍升至5560萬元，這一躍升不僅反映了項目的吸引力，也預示著承租方對該區(qū)域發(fā)展的信心和決心。

（三）項目成效

天津產(chǎn)權的專業(yè)服務不僅幫助出租方圓滿完成盤活任務，而且?guī)椭凶夥剿鶎倬频昶放贫ㄖ泛：又?，滿足其選址需求，為成功煥發(fā)品牌活力奠定堅實基礎。項目的成功運作，在資產(chǎn)租賃業(yè)務的交易模式上也提供了新的思路，為企業(yè)提升造血功能創(chuàng)造新的可能性。

三、社會和諧穩(wěn)定方面

《天津市小客車總量調(diào)控管理辦法》明確要求對本市行政區(qū)域內(nèi)需登記的小客車實行總量調(diào)控，對車輛指標進行管理。天津產(chǎn)權受托承擔小客車指標競價的具體實施，包含客戶服務、網(wǎng)絡競價等工作。

天津產(chǎn)權客服中心話務人員提供7*12小時服務，耐心解答來電群眾每一個問題，用心服務每一位競買人。2023年，客服中心共接聽咨詢電話21426通，滿意度為98.68%，電話接通率為99.52%，評價率為64.59%，匹配率為99.61%，電話錄入率為95.04%，現(xiàn)場接待來訪18人次?？头行亩ㄆ谡匍_例會，對話務錄音中疑難問題和差評錄音進行分析總結，不斷提高話務人員服務水平。

2023年，天津產(chǎn)權共組織12期小客車指標競價活動，上繳財政入庫22165萬元，服務競價申請人35673名，總成交編碼數(shù)21472個。受理競買人特殊退庫申請6宗，為競買人挽回損失6.23萬元。天津產(chǎn)權相關部門通過與市交委、市國稅局、渤海銀行等機關單位建立應急小組，互通信息，開展協(xié)作，有效化解突發(fā)事件，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡輿情。

四、助力鄉(xiāng)村振興方面

天津產(chǎn)權所屬農(nóng)交所以農(nóng)村產(chǎn)權要素流轉(zhuǎn)促進農(nóng)村增收，助力鄉(xiāng)村振興。2023年天津農(nóng)交所完成各類交易8492筆，成交總金額104.95億元，在全國各主要省市農(nóng)村產(chǎn)權流轉(zhuǎn)交易市場中位居前列。其中盤活農(nóng)用地、集體經(jīng)營性資產(chǎn)、閑置農(nóng)房等農(nóng)村閑置資產(chǎn)66.51億元，市場競價率31.4%，溢價率7.05%，帶動農(nóng)戶增收3.2億元，吸引外地來津投資12.08億元。規(guī)范涉農(nóng)資金使用，涉農(nóng)招標采購中標總金額38.44億元，資金節(jié)約率12.09%，累計節(jié)約涉農(nóng)資金4.56億元。推動農(nóng)村產(chǎn)權進場交易“應進必進”，村級覆蓋率73.95%，為村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶減免交易服務費3156萬元。

（一）2023年9月，在天津市委農(nóng)村工作領導小組開展的“天津市鄉(xiāng)村振興先進集體和先進個人評選表彰”工作中，天津農(nóng)交所被授予“天津市鄉(xiāng)村振興先進集體”稱號，以表彰其在2018—2022年期間對全市鄉(xiāng)村振興工作的貢獻。

（二）2023年11月，在天津市委農(nóng)村工作領導小組辦公室舉辦的首屆天津鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀典型案例評選活動中，天津農(nóng)交所《盤活農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展》入選鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀案例（產(chǎn)業(yè)振興類）。

（三）2023年12月，在天津海河傳媒中心、市政府合作交流辦、市規(guī)劃和自然資源局、市國資委等十部門聯(lián)合舉辦的第13屆“榜樣天津”企業(yè)社會責任主題推選活動中，天津農(nóng)交所獲評“社會責任優(yōu)秀案例——鄉(xiāng)村振興”獎，是該獎項的唯一入選企業(yè)。

（四）2023年12月，在天津市委網(wǎng)信辦、市合作交流辦、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委聯(lián)合主辦的“鄉(xiāng)村振興·攜手同行”東西部協(xié)作和支援合作優(yōu)秀成果網(wǎng)絡推選展示活動中，天津農(nóng)交所獲評“為民服務‘亮點項目’”。